Покупка квартира на вторичном рынке сопряжена с массой возможных рисков. К таковым, прежде всего, относятся мошенники. При покупке вторичной квартиры полезно соблюдать два главных правила – расчёт всегда осуществляется при помощи гаранта и заключать сделку необходимо лично с человеком, чьи инициалы прописаны в документах, подтверждающих его право собственности на конкретную недвижимость. Помимо этого не стоит забывать о том, что сегодня присутствует огромное количество вариантов вторичных квартир. Предложение существенно превышает спрос из-за относительно высокой стоимости. Большинство не может позволить себе покупку квартиры без ипотечного кредита.
На сайте Этажи Вы сможете ознакомиться с актуальным предложением по недвижимости на данный момент. Стоит ли говорить о том, что ознакомление через Интернет не может обеспечить полной картины? Однако, благодаря сети Вы изначально сможете отбросить не интересующие Вас варианты и сэкономить время на обзвоне.
В объявлении может быть сказано всё, что угодно
Действительно, достаточно часто то, что указано в объявлении, существенно расходится с тем, что существует в реальности. Осмотры квартир не отменить. И, к сожалению, ощутимая часть просмотров будет бесполезной (потраченное время впустую).
Продавцы пытаются завлечь потенциальных покупателей и уже на месте предлагают конечную цену, устанавливают сроки проведения сделки, обсуждают различные пункты договора купли-продажи и т.д.
При осмотре квартиры, полезно обращать внимание на:
- состояние подъезда;
- фактическое состояние коммуникаций в квартире;
- качество остекления у балкона и т.д.
Данные позиции позволят вести эффективный торг в свою пользу. Однако, грязный и неопрятный подъезд, зачастую свидетельствует о том, что в квартире явно не будет присутствовать евроремонта.
Доверенное лицо действует от владельца недвижимости
По закону такой вариант возможен. Владелец недвижимости пишет доверенность, которая в последующем прилагается к общему пакету документов при продаже жилья. Между тем, профессионалы настоятельно не рекомендуют заключать сделки не с реальными владельцами квартир.
Строго говоря, недвижимость можно отозвать. Проверить легитимность доверенности на 100% практически невозможно.
Этот же самый факт касается и долевой собственности. Если Вы выкупаете всю квартиру у нескольких хозяев, то в договоре должны стоять подписи именно их, а не кого-либо другого.
В видео представлена схема покупки жилой недвижимости на вторичном рынке: